黄龙核心20年“不老神盘”，凭什么稳坐C位？

与西湖群山相望，与浙大西溪校区一墙之隔……杭州黄龙板块的 世贸丽晶城，今年以来已网签11套房子。

杭房数据显示，1月网签了10套房子，是该小区2022年3月以来网签量最大的一个月。去年上半年，每个月网签只有1套或2套，网签均价6.3万元/平方米-7.6万元/平方米。去年下半年成交量上升到每个月2套-6套。周边中介说，去年10月-12月的政策利好叠加效应，还有一些去年12月成交的房子网签滞后，是今年1月网签量增加的主要因素。

2月以来成交了4套房子（据中介不完全统计，最终以统计数据为准），其中1套房子的网签价格是6.5万元/平方米。以2月成交的户型来看，125平方米的中楼层成交价基本就在6.5万元/平方米左右，42平方米的小户型成交价会稍微高一些。

二手房的实际成交价比网签价更高，建成已近20年的世贸丽晶城，如今成交价依然不输次新房，也仍然是黄龙板块的顶流。

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2月下旬，杭报房产到世贸丽晶城实地看房。

在20年前，小区地段就属于杭州核心板块。

欧美中心实景

教工路上的EAC欧美中心写字楼区域，相当于是世贸丽晶城住宅的商业配套，有底商，也有二楼的商铺，在整个街区逛一圈，商业氛围浓厚，各种餐饮咖啡店云集。中午时分，很多店铺里的人气都比较旺。

当年黄龙商务区的地位，类似今天的钱江新城CBD。

世贸丽晶城是住宅部分，商业主体项目称作EAC“欧美中心”，有高端写字楼、内部商街、酒店和酒店式公寓等，形成了EAC商圈，引来一些世界500强企业品牌进驻。可以说EAC是杭州未来科技城EFC（欧美金融城）和钱江世纪城EIC的“前辈”。

欧美中心实景

世贸丽晶城东侧紧邻浙大西溪校区（原杭州大学），业主在小区里散步，或站在家中窗口，可以看到学校的教学楼。楼层好的房子，可以直面西湖群山。距离 近的有著名的黄龙洞和宝石山等知名景点。

包括部分回迁房在内，小区住宅部分共有5幢楼，楼幢组团命名也充满西湖韵味，如“初阳”“栖霞”“宝石”“玉泉”“望湖”等。

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世贸丽晶城的楼幢外观，看起来有些年代感，建筑风格和距离不远的绿城 绿园有点接近。蓝绿色玻璃，底部是深褐色石材干挂，主体是米黄色小面砖铺贴，曲线外立面……

世贸丽晶城实景

楼幢有架空层和入户厅堂，在当年属于较为稀罕的配置了。杭报房产在单元门厅看到，石材地面和墙上红色的曲面板材，历久弥新。单元门口的石材大花瓶和园区里拉小提琴的艺术雕塑，都体现出了欧美风情。

中央水景目前没有放水，露出了贴着蓝色马赛克的池底，略有点斑驳的岁月痕迹。

小区内人车分流，园区内的道路宽阔，地面整洁，红梅争艳，景观维护得蛮不错。

世贸丽晶城实景

一幢幢板楼之间的楼间距也比较大，以两梯两户为主。

杭报房产是在工作日中午到世贸丽晶城看房的，当天晴空万里，在园区内除了遇见几个行色匆忙的快递小哥，和两三位坐长椅上聊天的老人，没发现推着婴儿车出来晒太阳的年轻业主，游乐设施边上也没看到玩耍的儿童。而这类情景，在一些强化学区概念的楼盘是很常见的。

实地看房之后可以感受到，世贸丽晶城虽然身处闹市区，小区里面还是蛮安静的。

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20年前，世贸丽晶城的开盘价就超过1.2万元/平方米了，在当年算得上是高端楼盘。

这些年也经历了房产市场多轮起伏，在杭州楼市高点时，小区曾经有过单价超12万元/平方米的成交纪录。

近年来，世贸丽晶城的市场表现相对平稳，就算是去年7月的市场“冰点”时期，其成交均价仍能维持在7.9万元/平方米。

世贸丽晶城实景

小区周边的中介说，有购房者来世贸丽晶城看房时提出，看到小区1月份的网签均价不到5万元/平方米，为什么实际成交价却要6.5万元/平方米？

中介解释，主要原因是二手房在网签时通常会把价格做低。

世贸丽晶城的住宅兼具了稀缺地段和学区优势，目前在中介平台上的挂牌均价为77163元/平方米。

世贸丽晶城实景

2月份小区挂牌在售的房源有51套。有一套住宅位于中楼层，185.87平方米，是挂牌户型中面积最大的，挂牌总价1800万元，折合单价9.68万元/平方米，目前在小区里的挂牌单价和总价都是最高的。

31平方米-42平方米的小户型住宅，挂牌单价7万元/平方米-9.1万元/平方米，总价275万元-390万元。

另外还有一些108平方米-158平方米的户型，挂价在8万元/平方米-9.2万元/平方米。

也有91平方米的户型，挂牌单价5.5万元/平方米，是目前小区里的低价房源。

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有位中介给了购房者一些中肯的建议，这个小区地段好，适合有西湖情结的人或者黄龙一带的上班族买来自住，单纯投资是不太适合的。

一是楼盘老了，产品设计跟现在的新房和次新房户型没法比；

二是小区近几年成交价较高，也比较稳定，后续上涨的空间预计不多；

三是越来越多的年轻家长理性看待学区房，不再愿意为学区高溢价买单。

世贸丽晶城目前的学区是“文三街小学+十三中”的组合。

十三中是西湖区热门的公办初中，对应的是文一街小学、文三街小学、学军小学求智校区、行知小学等4所小学毕业生源。这所初中有70余个班级，3000余名学生，人们称它为西湖区公办初中的“航空母舰”。

文三街小学

中介说，世贸丽晶城的学区从今年开始可能会发生一些变化， 预计文三街小学的生源可能会对应直升新建成的文三中学。

据了解，今年文三中学将建成，文三中学所处的位置在保俶路以东武林巷附近，规划建设30班中学和24班小学。如果按照建设规划，那么这里除了新建一所文三中学，以后文三街小学也有可能从老址迁至这里。

这所新中学引起很多学生家长的关心，在家长中流传一种说法是文三中学将由十三中领办，对外称十三中文三校区。

每年学区范围的变化对于很多家长来说都是大事情，中介和家长的说法或许未必准确，后续家长们可以关注杭州教育官方平台发布的消息，以官方渠道的消息为准。